Ingeniería de Geomática : Registros o Catastros Técnicos
Registros o Catastros Técnicos
El registro o catastro técnico debe ser entendido como el sistema de registro de datos que identifican o caracterizan un área de interés; estos registros deben ser ejecutados o presentados de forma descriptiva y siempre apoyados sobre una base cartográfica bien definida.
El registro, además de proveer las necesidades informativas y legales de la propiedad de la tierra sea esta rural o urbana, también debe servir como un banco de datos para los órganos gubernamentales, de trabajo y para los usuarios que necesitan de informaciones precisas de una unidad de producción o de una región.
El registro o catastro puede ser establecido para fines fiscales (evaluación y tributación equitativa de los inmuebles), fines legales (escrituraciones para transmisión de dominio), como base para la administración y uso de la tierra (planeamiento y otros fines administrativos) y para el desarrollo sustentable y la protección ambiental.
En las últimas décadas, el registro se ha transformado en un instrumento fundamental para la actividad de planeamiento regional y urbano y para el ordenamiento del territorio, así como para controlar el uso de las propiedades en consonancia con las leyes que regulan el uso del suelo.
Algunas informaciones que el registro o catastro técnico puede ofrecer:
- localización geográfica del inmueble;
- situación del inmueble en lo referente a su titulación;
- locadores y ocupantes y su expresión en la producción local;
- áreas de tensión (litigio), tierras públicas o restituidas;
- estructura de la propiedad del suelo regional;
- límite de las propiedades, suministrando plantas individuales de cada inmueble en relación al registro jurídico;
- bases para la regularización de la propiedad del suelo;
- definición de la red de drenaje y delimitación de las micro cuencas;
- subsidios para estudios, que pretenden la implantación de proyectos de ingeniería;
- ajustes para la tasación de los impuestos;
El registro técnico, en países desarrollados está considerado como la herramienta básica para el análisis riguroso, detallado e integrado de las características físicas y ambientales de las ciudades, a lo largo del tiempo. También es un importante instrumento de planeamiento y gestión territorial, con el que debe contar el municipio para sistematizar el control, la evaluación y la contabilización de los tributos de su competencia.
Cuando el registro o catastro técnico sirve como un sistema básico de registros para uso de diversas personas y organizaciones responsables por la realización de diversos servicios, es llamado multifinalitario.
El catastro técnico puede atender un objetivo específico, en este caso recibirá nombres específicos como: catastro jurídico (legal), catastro fiscal, catastro inmobiliario, catastros de infra-estructura, catastro de bien público, etc... Siendo estos catastros o registros considerados por algunos autores como “sectoriales” o “temáticos”.
